Détenez votre bien à Lomé via une société immobilière

La situation

Vous possédez une maison ou une parcelle à Lomé, ou vous êtes en train d'en acheter une depuis la diaspora. Aujourd'hui, le bien est à votre nom propre, et trois problèmes en découlent. Les papiers du titre se trouvent chez celui qui les détient, physiquement. Collecter les loyers pendant que vous êtes à Paris, Abidjan ou New York suppose de s'en remettre à un proche et à une économie en espèces. Et s'il vous arrive quelque chose, le bien passe par une succession personnelle qui peut durer des années et diviser une seule maison entre des héritiers qui ne s'entendent pas.

Une société règle les trois en plaçant un propriétaire unique entre vous et le bien.

Pourquoi détenir un bien via une société togolaise

Une société togolaise qui possède votre bien vous donne un propriétaire de référence unique et durable, avec une structure claire autour :

• Le titre est détenu par une seule entité. Le bien est enregistré au nom de la société, et non d'une personne qui voyage ou qui disparaît. Votre propriété s'exprime en parts sociales.
• Les loyers sont collectés localement. La société ouvre un compte bancaire togolais et y reçoit les loyers pendant votre absence, avec un vrai bail et une traçabilité, plutôt que des espèces remises à un cousin.
• La transmission se fait en parts, non en immeuble. La succession transmet les parts de la société, ce qui est bien plus simple que de diviser un bâtiment. Vous pouvez attribuer les parts à vos héritiers dans les proportions de votre choix, de votre vivant.
• Les propriétaires étrangers sont admis. Une société togolaise peut être détenue à 100 % par des non-résidents, et elle est traitée comme une personne morale togolaise pour la détention d'un bien. Aucun associé local n'est requis.

SCI ou SARL pour l'immobilier ?

Le véhicule classique de détention immobilière est la SCI — la Société Civile Immobilière, une société civile (non commerciale) conçue précisément pour posséder et gérer un bien. Elle convient à une famille qui détient une résidence ou un locatif et qui prépare sa transmission. Une SARL est le meilleur choix lorsque l'activité est véritablement commerciale — construire pour vendre, ou exploiter l'immobilier comme un négoce. Dès le premier échange, nous vous disons laquelle correspond à votre situation, au lieu de choisir par défaut.

D'abord, sécuriser le titre

Ce qui compte le plus dans l'immobilier togolais, c'est de savoir si le bien est titré. Un titre foncier enregistré est sûr et se transfère proprement dans une société ; une parcelle non titrée, si bon marché soit-elle, comporte un risque de litige qu'aucune enveloppe juridique ne corrige. Notre conseil est constant : acheter du titré, vérifier le titre, puis le loger dans une société. Si une parcelle n'est pas titrée, c'est une discussion à avoir avant que l'argent ne circule, pas après.

Ce que Volta prend en charge

Nous sommes à Lomé : nous traitons l'ensemble sur place, et non à distance.

• Constitution de votre société immobilière (SCI ou SARL) — statuts, notaire, RCCM, NIF.
• Une domiciliation à Lomé et les documents certifiés qui vous sont remis.
• Un modèle de bail et, avec l'offre Complete, le compte bancaire de la société ouvert en personne pour que les loyers y arrivent.
• Une vérification notariale de la situation foncière de votre parcelle avant l'achat.

La création commence à 790 $ (Essentials) ; ajoutez le compte bancaire et la conformité de la première année avec l'offre Complete. Nous pouvons aussi vous présenter un partenaire immobilier de la diaspora si vous êtes encore en recherche du bien.

Informations générales à jour de juillet 2026, ne constituant pas un conseil juridique. Le droit foncier togolais (Code foncier et domanial) régit les mutations immobilières, et certaines opérations impliquant des étrangers sont soumises à autorisation ; le traitement d'une société togolaise détenue par des étrangers au regard du foncier doit être confirmé avec un notaire à Lomé pour chaque parcelle. À lire aussi : créer une société au Togo.